Ипотека на недвижимость
Ипотека на жилье – относительно молодой способ оформления займа на приобретение недвижимости. По этой причине многие заемщики, не разобравшись до конца в нюансах таких сделок, допускают ошибки при заключении договора.
О кредитах на покупку недвижимости и использовании материнского капитала в сфере ипотечного кредитования рассказывает юрист компании “Ультра” Юлия Дёмина.
Вопрос:
У меня есть сертификат материнского (семейного) капитала на строительство (реконструкцию) дома в деревне. Как и на что я могу его потратить, не прибегая к помощи кредитных организаций?
Ответ:
В соответствии с федеральным законодательством размер материнского семейного капитала (далее – МСК) не ограничен рамками Федерального закона “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”.
Воспользоваться средствами МСК можно по нескольким направлениям.
Во-первых, это погашение основного долга и уплата процентов по жилищным кредитам и займам на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным (займы предоставляются на приобретение жилья).
Во–вторых, это создание накопительной части трудовой пенсии матери, из средств МСК погашающей кредит или заем.
В-третьих, это улучшение жилищных условий путем строительства, реконструкции индивидуального жилого дома или приобретения жилого дома с земельным участком для индивидуального жилищного строительства.
При этом МСК не может быть направлен на погашение первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту (займу), обязательного страхования жизни и здоровья заемщика и/или страхование риска утраты права собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МКС.
Если МСК будет направлен на указанные цели, то процентная ставка по кредиту или займу будет уменьшена, а погашение кредита или займа будет произведено в более короткий срок.
Таким образом, МК не может использоваться на погашении основного долга по кредиту/займу на приобретение (или строительство) жилых помещений.
Рождение и смерть близких родственников
Например, если у вас есть двое или более детей и за вами числится три кредита, которые вы обязаны погасить, вы можете обратиться в налоговую инспекцию и оформить в налоговом органе реестры платежей по каждому из кредитов. Если оплачивать кредит в полном объеме у вас нет возможности, с вас могут затребовать только ту часть, которая вам необходима на погашения основного долга.
Для получения дальнейшей информации перейдите на этот сайт.
Очень важно, чтобы в уставе организации, предоставляющей ипотечные кредиты, обязательно была прописана обязанность указывать в кредитном договоре (договоре займа) размеры всех платежей по кредитам и срок их погашения.